Projektowanie wnętrz z myślą o najemcach, czyli jak urządzić mieszkanie na wynajem ?

jak urządzić mieszkanie na wynajem
bysipadmin 2 lutego 2022

Aranżacja mieszkania pod wynajem może decydować o jego powodzeniu na rynku.

Mieszkanie musi przyciągać potencjalnych lokatorów, a profesjonalny projektant wnętrz może w tym pomóc. Dzięki jego pracy lokum będzie cieszyło się większym zainteresowaniem, jego wartość wzrośnie, a to może oznaczać też wyższy dochód z czynszu ze względu na jego wyższy standard. Doświadczenie projektanta pozwala także znaleźć oszczędności tam, gdzie to naprawdę ma sens. Jak urządzić mieszkanie pod wynajem, by łatwo i szybko znaleźć najemcę? Czym się przy tym kierować i jak je wyposażyć?

Przeczytaj, jeśli chcesz dowiedzieć się:

  • w jaki sposób projektowanie wnętrz pomaga w zdobyciu najemców?
  • jak obraz idealnego najemcy wpływa na aranżację wnętrz?
  • jakie znaczenie dla aranżacji wnętrz pod wynajem ma budżet?
  • jak wyposażyć mieszkanie pod wynajem?
  • jakie style aranżacyjne są odpowiednie do mieszkań na wynajem?
  • czego unikać w aranżacji mieszkań pod wynajem?
  • czym różni się aranżacja na wynajem krótkoterminowy od aranżacji na wynajem długoterminowy?
  • dlaczego warto zainwestować w projekt mieszkania na wynajem?

Atrakcyjna aranżacja mieszkania pod wynajem – sposób na zdobycie klientów

Na wybór mieszkania przez najemcę wpływa wiele kwestii. Ważna może być na przykład lokalizacja, wysokość czynszu, dostępne w pobliżu usługi. Wiele zależy od tego, kto ma wynająć lokal. Ocena tego samego mieszkania przez studenta i rodzinę z dziećmi może się radykalnie różnić.

Właściwa aranżacja przestrzeni też ma znaczenie. Projektowanie wnętrz może pomóc w znalezieniu idealnego lokatora. Dzięki dobrej aranżacji zwiększają się szanse na wynajem mieszkania. Najemca chętniej się na to zdecyduje, kiedy wnętrze będzie spełniać jego oczekiwania. Zadaniem architekta jest zaś przystosowanie nieruchomości do potrzeb konkretnego rodzaju najemców.

jak urządzić mieszkanie pod wynajem

Praca projektanta wnętrz pozwala stworzyć takie mieszkanie, które będzie funkcjonalne i estetyczne, a jednocześnie spójne stylistycznie i na tyle uniwersalne, by grono potencjalnych klientów było jak największe. Harmonijnie urządzone, ładne mieszkanie z pewnością będzie się cieszyć większym powodzeniem. Co ważne, projekt aranżacji będzie też uwzględniał możliwości i oczekiwania finansowe wynajmującego, pozwalając spełnić ograniczenia budżetowe inwestycji.

Jak urządzić mieszkanie na wynajem – zastanów się nad tym, kto jest idealnym najemcą

Planując wynajem mieszkania, należy przemyśleć, kto mógłby być idealnym lokatorem. Dzięki temu profesjonalny architekt wnętrz przygotuje projekt pod określonego najemcę, zwiększając szansę na to, że gdy pojawi się taka osoba, zdecyduje się ona skorzystać z oferty. Ułatwi to także promocję lokalu w ogłoszeniach i wyróżnienie tych jego cech, które pomogą w przyciągnięciu wymarzonego klienta.

Ponadto, projektowanie pod określonego najemcę ułatwia pracę projektantowi. Pomaga mu w określeniu priorytetów, co ma szczególne znaczenie w przypadku ograniczonego budżetu na wykończenie lub remont mieszkania pod wynajem. Można się dzięki temu skupić na najważniejszych dla najemcy aspektach, dając mu kolejne argumenty za podjęciem decyzji o wynajmie.

Dla wielu potencjalnych lokatorów duże znaczenie ma na przykład stan kuchni i łazienki. Aranżacyjne dopracowanie tych pomieszczeń, czy nawet podniesienie ich standardu w projekcie kosztem pewnych kompromisów w innych częściach nieruchomości, to kolejny sposób na to, by z sukcesem wynająć mieszkanie. Plusem staje się wówczas modułowość i możliwość modyfikacji wnętrza do własnych potrzeb.

Jak tanio urządzić mieszkanie pod wynajem – budżet pod kontrolą

Kwestia budżetu jest kluczowa z punktu widzenia inwestora. Środki na remont mieszkania pod wynajem lub zaprojektowanie wnętrza od developera zawsze są ograniczone. Dla inwestora niższe koszty oznaczają zresztą szybszy zwrot z inwestycji. Zależy mu zatem, aby urządzić wnętrze jak najtaniej.

Współpraca z projektantem pozwala ten cel osiągnąć. Znając ceny produktów i usług remontowych, architekt wnętrz przygotuje projekt dostosowany ekonomicznie do oczekiwań inwestora. Uwzględni przy tym przeznaczenie lokalu, jego charakter i układ pomieszczeń, ceny materiałów, produktów i robocizny. Dzięki temu wynajmujący ma większą kontrolę nad budżetem inwestycji.

mieszkanie pod wynajem

Co więcej, współpraca z architektem wnętrz pozwala uniknąć błędów aranżacyjnych, które mogą prowadzić do kolejnych remontów, zawężać liczbę chętnych do wynajmu czy powiększać koszty przygotowania lokalu pod wynajem.

Jakie wyposażenie mieszkania na wynajem będzie odpowiednie?

Wielu wynajmujących zastanawia się, jak wyposażyć mieszkanie pod wynajem. Z pewnością nie można tego zrobić byle jak. Jednym z najczęściej popełnianych błędów popełnianych przez inwestorów jest przypadkowy dobór mebli i sprzętów. Nieruchomość powinna zapewniać przyzwoity standard i komfort życia, zwłaszcza że przez lata zmieniły się wymagania najemców. Dziś są one bardziej sprecyzowane i pewne rzeczy, na które dawniej przymykano oko, nie są akceptowane lub mogą stanowić pretekst do negocjacji wysokości czynszu, zwłaszcza w przypadku umowy na wynajem długoterminowy. Mogą też zniechęcać do decyzji o wynajmie. Istotne jest, by wyposażając pomieszczenia zadbać o ich walory użytkowe, a rozkład sprzętów był intuicyjny i funkcjonalny.

Przy ograniczonym budżecie rozsądne może być wyposażenie mieszkania jedynie częściowo, skupiając się na najważniejszych z punktu widzenia najemcy pomieszczeniach, czyli łazience i kuchni. Dla potencjalnego lokatora może to być zresztą atutem, gdyż ma on wówczas możliwość samodzielnego zaadaptowania wnętrza do własnych potrzeb. Mieszkanie powinno jednak zapewniać podstawowe umeblowanie oraz wyposażenie. Jego dobór jest przy tym mocno indywidualną kwestią. Wiele zależy od tego, jaki typ najemcy nas najbardziej interesuje – inaczej projektuje się pod studentów, inaczej pod przedsiębiorcę kawalera czy rodzinę z dziećmi.

kawalerka z aneksem

Warto przy tym podkreślić, że kierowanie się jedynie ceną przy zakupie elementów wyposażenia nie zawsze jest najlepszą strategią. Koszty projektu mają znaczenie, ale najtańsze meble i materiały wykończeniowe mogą generować dodatkowe wydatki, gdy pojawią się usterki. Takie podejście sprawdza się, gdy standard mieszkania nie musi być wysoki. Jednakże w większości wypadków oprócz ceny warto zwracać uwagę na jakość i trwałość mebli oraz elementów wyposażenia. Zakup używanych mebli i sprzętów może przynieść pewne oszczędności, ale wymaga czasu i zaangażowania ze strony inwestora. Rodzi też szereg problemów, np. z ich dopasowaniem do wybranej aranżacji.

Twoje mieszkanie na wynajem – aranżacje, które się sprawdzają

Można się zastanawiać, jak urządzić mieszkanie na wynajem, ale są pewne zasady, których warto się trzymać. Jedną z najważniejszych jest postawienie na prostotę i stonowany charakter. Dotyczy to w szczególności wyboru stylu aranżacyjnego. Dobrym podejściem jest minimalizm. Sprawdzają się nurty nowoczesne i eleganckie, nie przeładowane nadmiarem ozdób i ekstrawaganckich rozwiązań. Im mniej egzotyki i kontrowersji, tym lepiej.

W projektowaniu mieszkania na wynajem liczy się uniwersalność. Mieszkanie ma się spodobać jak najszerszemu gronu klientów. Oczywiście nie należy tego rozumieć tak, że wnętrze ma być nudne. Lokal musi się jakoś wyróżniać, ale stylistyka mieszkania nie może być nachalna. Trzeba wykazać się subtelnością i pomysłowością, by dodatki, elementy wykończenia i obrana kolorystyka nie zniechęcały potencjalnych najemców.

Warto zauważyć, że mieszkania na wynajem bardzo często malowane są na biało. Kolor ten łatwo dopasować do różnych aranżacji. Jego atutem jest to, iż rozjaśnia wnętrza, optycznie je powiększa i sprawia wrażenie, że są bardziej atrakcyjne. W tej roli sprawdzają się również inne jasne kolory. Biel ma jednak jeszcze tę zaletę, że farby tego rodzaju są tańsze od tych, które wykorzystują dodatek pigmentu.

Mieszkanie na wynajem można oczywiście zaaranżować w każdej stylistyce, ale wśród tych bardziej bezpiecznych z punktu widzenia inwestora można wymienić:

  • styl nowoczesny
  • styl klasyczny
  • styl skandynawski

Dobrym podejściem może być próba wpasowania się w aktualne trendy i takie przygotowanie wnętrza, aby było ono w zgodzie z tym, co aktualnie modne w aranżacji wnętrz.

Aranżacja mieszkania na wynajem – czego unikać?

Projektując wnętrza pod wynajem, trzeba uważać na to, by nie popełnić błędów aranżacyjnych. Pewne rozwiązania mogą ograniczyć potencjał mieszkania i zmniejszyć jego atrakcyjność. Podejmując decyzje co do tego, jak urządzić mieszkanie pod wynajem, zdecydowanie należy unikać:

  • kierowania się własnym gustem – ani projektant, ani inwestor nie powinni zapominać, że to najemca będzie mieszkać w wynajmowanym mieszkaniu i to jego potrzeby i preferencje są najważniejsze;
  • nadmiernej ekspresywności aranżacji – liczy się uniwersalność wnętrza, dlatego co do zasady lepiej unikać zbyt wyrazistych kolorów, dekoracji i innych akcentów, które choć mogą się podobać, jednocześnie dla wielu najemców będą zbyt kontrowersyjnym lub niszowym wyborem;
  • przedkładania estetyki nad funkcjonalnością – efektowne mieszkanie być może zrobi wrażenie na najemcy, ale niekoniecznie skłoni go do decyzji o wynajmie, praktyczny charakter wnętrza jest niezwykle ważny;
  • traktowania wynajmowanego mieszkania jak przechowalni mebli – mieszkanie na wynajem to nie miejsce na stare graty, uszkodzone sprzęty i meble, zwłaszcza jeśli nie pasują do wystroju wnętrza.

Wynajem długoterminowy to nie to? Sprawdź jak urządzić mieszkanie pod wynajem krótkoterminowy

Nie każdy właściciel nieruchomości decyduje się na wynajem długoterminowy. Turyści, przedsiębiorcy, pracownicy w delegacji również są atrakcyjnymi klientami, a z różnych powodów nie zawsze wybierają hotele i hostele. Wynajem krótkoterminowy mieszkań to dla nich interesująca alternatywa. Do wnętrz tego rodzaju projektant wnętrz musi podejść w nieco inny sposób.

Dla najemcy długoterminowego istotna może być pewna elastyczność w projekcie, by mógł dostosować wnętrze i elementy jego wyposażenia do własnych preferencji. Lokal posłuży mu przez miesiące, a nawet lata, więc może chcieć poświęcić czas i energię do tego, by stworzyć dla siebie optymalną przestrzeń do życia. Najemca krótkoterminowy nie ma takich potrzeb. Dla niego liczy się komfort. Nie będzie zajmował się uzupełnianiem wyposażenia, ani personalizowaniem lokalu. Dlatego mieszkanie na wynajem krótkoterminowy musi być w pełni zaaranżowane, z dokładnie przemyślaną i zaplanowaną każdą strefą. Zarazem warto mieć na uwadze, że jeśli chodzi o standard mieszkania, to na co najemca długoterminowy zwróci uwagę, nie musi mieć równie dużego znaczenia dla najemcy krótkoterminowego.

Z punktu widzenia inwestora dobrze, gdy aranżacja umożliwia jak największą bezobsługowość. Lokale na wynajem krótkoterminowy należy regularnie sprzątać po każdym z gości. Odpowiedni wystrój i dobór tekstyliów, mebli i wyposażenia pozwala przyspieszyć ten proces. Jednocześnie warto zauważyć, że w wynajmowanych wnętrzach można sobie pozwolić na nieco więcej stylistycznej ekstrawagancji. Wnętrze może być ciekawsze aranżacyjnie, choć też nie należy nadmiernie przesadzać, np. z kolorystyką. Co ważne, nieruchomość musi dobrze prezentować się na zdjęciach. Mieszkanie często będzie pojawiać się w ogłoszeniach. Będzie też zdecydowanie częściej oglądane przez wynajmujących niż lokal na wynajem długoterminowy. Estetyka wnętrza powinna być zatem dopracowana.

Dlaczego warto zainwestować w projekt mieszkania na wynajem?

Całą aranżację wnętrza pod wynajem można zrealizować samodzielnie. Nie brakuje jednak powodów, aby nawiązać współpracę z profesjonalnym architektem wnętrz. Warto się na to zdecydować między innymi dlatego, że:

  • mieszkanie zaprojektowane przez architekta wnętrz to większa szansa na znalezienie atrakcyjnego dla inwestora najemcy;
  • projektowanie wnętrz może być sporym wyzwaniem, na które nie każdy ma czas, wiedzę i umiejętności, by zrobić do dobrze;
  • dla inwestora to oszczędność czasu i pieniędzy dzięki optymalizacji kosztów i oddelegowaniu zadania specjaliście;
  • można wykorzystać doświadczenie kogoś, kto zajmuje się tym zawodowo, unikając dzięki temu błędów i aranżacyjnych pomyłek;
  • można liczyć na kosztorys i dokładny projekt, co pozwala ograniczyć niespodzianki w czasie realizacji aranżacji wnętrza oraz przewidzieć koszt inwestycji;
  • projektant wnętrz wie, jak wyeksponować zalety mieszkania i umniejszyć jego wady;
  • projektant może zająć się kompleksową realizacją projektu, zapewnić ekipę remontową, pomóc w urządzeniu lokalu „pod klucz”;
  • projektant wnętrz może zapewnić zniżki i rabaty w firmach, sklepach i u producentów, z którymi ma stałą współpracę, co jest szansą dla inwestora na dodatkowe oszczędności;
  • współpraca z architektem wnętrz to inwestycja w nieruchomość, która dzięki temu zyskuje na wartości.

Zainwestuj w projekt mieszkania na wynajem z SOHO Studio

Zadaniem projektanta wnętrz jest tworzenie funkcjonalnej przestrzeni do życia, w której można się czuć komfortowo. Dobrze zaaranżowane mieszkanie na wynajem będzie bardziej atrakcyjne, co ułatwi znalezienie i utrzymanie idealnego najemcy. Jeśli zastanawiasz się jak urządzić mieszkanie na wynajem, jak wyposażyć mieszkanie na wynajem lub jak przeprowadzić remont mieszkania pod wynajem, zadzwoń lub napisz do nas e-mail. Usługa aranżacji wnętrz pod wynajem jest jednym z elementów oferty SOHO Studio. Zachęcamy do kontaktu.